Magyar
| Azonosító: | 199903_and |
| Átadás ideje: | 2026.10.31 |
A projekt Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, Virányosban valósul meg, egy meglévő, körülbelül 1200 m²-es épület teljes körű átépítésével. Az ingatlanban mindössze 6 darab, egyedileg tervezett, magas műszaki tartalommal és prémium anyaghasználattal készülő lakás kerül kialakításra.
A fejlesztés célja nem egy nagy lakásszámú társasház létrehozása, hanem egy nyugodt, elegáns és jól élhető budai lakókörnyezet megteremtése, ahol a modern építészeti megoldások, a természet közelsége és a mindennapi kényelem kiegyensúlyozott egységet alkotnak.
Az ingatlan a budai hegyek egyik csendes, zöldövezeti utcájában található, Virányos szívében. A környezet nyugodt, természetközeli és kifejezetten presztízsértékű, miközben Budapest belvárosa és a mindennapi szolgáltatások is kényelmesen elérhetők.
Ez a lokáció különösen azok számára vonzó, akik nem csupán egy új otthont keresnek, hanem hosszú távon is értékálló, budai környezetben szeretnének élni. A zöld környezet, a csendes utcakép és a hegyvidéki hangulat olyan életminőséget kínál, amely ritkán párosul ilyen szintű műszaki tartalommal és modern kialakítással.
Az épületben kialakításra kerülő 6 lakás különböző mérettel, elrendezéssel és kültéri kapcsolattal rendelkezik, így többféle élethelyzethez is jól illeszkedik. A lakások között megtalálhatók kertkapcsolatos otthonok, nagy terasszal rendelkező földszinti lakások, valamint világos, felsőbb szinti lakások is.
A lakások alapterülete 94–113 m² között alakul, jellemzően 2–3 hálószobás kialakítással. A tágas nappali–étkező–konyha egységek, a jól szervezett hálószobák, a több fürdőszobás elrendezések és a nagyméretű teraszok vagy privát kertek a mindennapi használhatóságot és a kényelmet helyezik előtérbe.
A tervezés során kiemelt szempont volt, hogy a lakások ne csak látványosak, hanem valóban jól élhetők legyenek. Az alaprajzok átgondoltak, a helyiségek méretei kényelmesek, a kültéri kapcsolatok pedig érdemi többletet adnak az otthonok használati értékéhez.
A projektben összesen 6 lakás kerül kialakításra:
A használati megosztás jogilag rendezett és biztonságos konstrukcióban történik: az érintett lakások egymástól elkülönítetten használhatók, a vonatkozó jogi keretek pedig rögzítésre kerülnek.
A lakások használt lakásként kerülnek értékesítésre, így az árakat ÁFA nem terheli.
A projekt magas műszaki színvonalon valósul meg. Az épület gázmentes kialakítású, a fűtést, hűtést és melegvíz-ellátást központi, levegő-víz rendszerű hőszivattyú biztosítja. A lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés működik, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel, okoseszközről történő vezérlési lehetőséggel.
A főbb műszaki és kényelmi elemek:
Az anyaghasználat és a műszaki tartalom egyaránt azt a célt szolgálja, hogy az otthonok hosszú távon is kényelmesek, korszerűek és értékállók legyenek.
Ez a fejlesztés nem pusztán lakások kialakításáról szól. A projekt egy olyan prémium budai lakókörnyezetet kínál, ahol a csendes zöldövezeti elhelyezkedés, a modern építészeti megjelenés és a magas műszaki tartalom egymást erősítik.
A mindössze 6 lakásos kialakítás intimebb, privátabb hangulatot teremt, mint egy nagyobb társasházi fejlesztés. A tágas belső terek, a teraszok, a kertkapcsolatos lakások és a természetközeli környezet együtt olyan otthonokat eredményeznek, amelyek nemcsak esztétikailag vonzóak, hanem a mindennapi életben is valódi kényelmet biztosítanak.
A projekt azok számára lehet különösen érdekes, akik Virányosban, prémium budai környezetben keresnek modern, jól átgondolt és hosszú távon is értékálló otthont.
A lakások eltérő alapterülettel, elrendezéssel és kültéri kapcsolattal rendelkeznek, ezért érdemes az egyes lakásokat külön is megvizsgálni. További információért, alaprajzokért, műszaki tartalomért vagy személyes egyeztetésért kérem, keressen bizalommal az elérhetőségeimen.
| Azonosító | Eladó / Kiadó | Típus | Méret | Szobák | Erkély | Emelet | Ár | Állapot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61_and | eladó | téglalakás | 116 m² | 3+1 | terasz: 6.88 m² | 1/A | 314.9 M | szabad |
| 62_and | eladó | téglalakás | 114 m² | 3+1 | terasz: 17.7 m² | 1/B | 299.9 M | szabad |
| 63_and | eladó | téglalakás | 96 m² | 3 | terasz: 4.42 m² | 2/A | 249.9 M | szabad |
| 58_and | eladó | téglalakás | 120 m² | 3+1 | terasz: 29.98 m² | földszint/B | 349.9 M | szabad |
| 59_and | eladó | téglalakás | 118 m² | 3+1 | terasz: 10.24 m² | földszint/A | 329.9 M | szabad |
| Azonosító | Eladó / Kiadó | Típus | Méret | Szobák | Erkély | Emelet | Ár | Állapot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61_and | eladó | téglalakás | 116 m² | 3+1 | terasz: 6.88 m² | 1/A | 314.9 M | szabad |
| 62_and | eladó | téglalakás | 114 m² | 3+1 | terasz: 17.7 m² | 1/B | 299.9 M | szabad |
| 63_and | eladó | téglalakás | 96 m² | 3 | terasz: 4.42 m² | 2/A | 249.9 M | szabad |
| 58_and | eladó | téglalakás | 120 m² | 3+1 | terasz: 29.98 m² | földszint/B | 349.9 M | szabad |
| 59_and | eladó | téglalakás | 118 m² | 3+1 | terasz: 10.24 m² | földszint/A | 329.9 M | szabad |
)
Monolit vasbeton sávalapok
Függőleges teherhordó szerkezetek: Külső és belső főfalak 38cm vázkerámia falazat
Vízszintes teherhordó szerkezetek: Monolit vasbeton síkfödém, felülbordás vasbeton födém részben acélgerendás poroszsüveg födém.
Belső válaszfalak: 10 cm N+F Porotherm vázkerámia falazat; lakáselválasztó fal 30cm vtg SILKA HML 300, valamint meglévő helyeken 38cm vastag vázkerámia falazat.
Vízszigetelés: A vasalt betonlemez aljzaton 1rtg bitumenes vastaglemez vízszigetelés; hőpincefalon és lábazaton 1 rtg bitumenes vastaglemez talajnedvesség elleni szigetelés; erkélyen kent vízszigetelés
Hőszigetelés: Homlokzati falakon általános helyen 20cm vtg polisztirol anyagú szigetelés. Homlokzati falakon páraáteresztő nemesvakolattal. Magastetőben 20cm vastag kőzetgyapot anyagú hőszigetelés.
Az épületeken központi, levegő-víz rendszerű hőszivattyú biztosítja a fűtést, hűtést és melegvíz ellátó rendszert.
A lakások fogyasztását (hideg és meleg víz, fűtés, hűtés, elektromos áram) egyedi fogyasztásmérők mérik.
A lakásokban mennyezetfűtés és –hűtés működik, mely hűtést és fűtést helyiségenként hőfokszabályozókkal lehet szabályozni. Távoli elérhetőséggel akár okos készüléken keresztüli vezérléssel.
Az épület gázmentes, a melegvizet, a fűtést és a hűtést hőszivattyú biztosítja.
A belsőterű mellékhelyiség szellőztetése motoros elszívó ventilátorral biztosított.
Vizes helyiségek:
Villeroy & Boch O.novo beépíthető akril fürdőkád 165.000 HUF + ÁFA
Csaptelepek: Mosdó: HansGrohe Tecturis S Fine csaptelep 60.000 HUF+ÁFA
Kádtöltő: HansGrohe Tecturis S fali kádtöltő csap 75.000 HUF + ÁFA
Zuhany: Hansgrohe DouTurn E 2 funkciós zuhanyrendszer 165.000 Ft + ÁFA
A mosógép csatlakozás a fürdőszobában kerül elhelyezésre.
Mosogatógép csatlakozás igény szerint a konyhában kerülhet kialakításra.
WC: Geberit tartályos, függesztett, nyomólapos öblítésű, függesztett konzolos WC csészével.
Fajanszok: WC: Villeroy & Boch Avento fali, mélyöblítéses 115.000.-Ft + ÁFA
Mosdó: Villeroy Avento pultra ültethető 60cm mosdó 50.000 Ft + ÁFA
Zuhanyüveg: Egyedi fix és nyíló elemek kombinációjaként
Villanyszerelés:
Lakásbejárati ajtók: MABISZ és ÉMI elvárásoknak is megfelelő biztonsági bejárati ajtók, acél tokos, több ponton záródó biztonsági zárral, küszöbbel.
Homlokzati nyílászárók, erkélykorlátok:
Homlokzati nyílászárók: három rétegű hőszigetelő üvegezéssel, 7 kamrás SCHÜCCO műanyag profillal, ütköző- és középtömítéssel ellátott nyílászárók antracit szürke kivitelben, nappaliban emelő/tolóajtó szerkezettel.
Külső árnyékolás: elektromos működtetésű, rádiós távirányítású, rejtett tokos zsaluzia előkészítés (állítható lamellákkal, szélérzékelővel).
Lakatos szerkezetű pálcás erkélykorlátok.
Belső nyílászárók:
Porta Vector V típus 120.000 HUF + ÁFA: Utólag szerelt lyukfuratolt faforgács betéttel, fehérre festett HDF felülettel, üvegezés nélkül, OREGON matt fekete kilinccsel, 3db pánttal (fekete vagy nikkelezett színben).
Alagsori ajtószerkezetek:
Acéltokos, acéllemezes tároló ajtók, teljességgel szeparált tárolók.
Garázskapu: szekcionált hőszigetelő automata garázskapu távműködtetéssel.
Padlóburkolatok:
Természetes faanyagú koptatóréteggel ellátott fafurnér padló a lakószobákban 20.000.-Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Kerámia padlóburkolat a fürdőszobákban, WC-ben, konyhában 20.000.- Ft/m2+ÁFA értékhatárig –
Lépcsőházakban csúszásmentes greslap burkolat.
Fagyálló, csúszásmentes gres burkolat az erkélyeken.
Előszobában, közlekedőben igény szerint laminált padló vagy kerámia burkolat 20.000.-Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Falburkolat:
Mázas kerámia burkolat a fürdőszobákban mennyezetig, wc-kben mennyezetig, a konyhákban az alsó és felső szekrény között 20.000.- Ft/m2+ÁFA értékhatárig.
Felületképzés:
Minden helyiségben a nem burkolt felületek glettelése és festése fehér színben.
Homlokzatburkolatok:
Az épület külső homlokzata általános helyen 12cm vtg polisztirol hőszigeteléssel rendelkező rendszer, nemesvakolattal ellátva.
){kind=icon}
)
)
)