Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege családi ház
Belső terület 100 m²
Építési állapot használt
Építési mód - nem meghatározott -
Szobák száma 3 szoba
Telek terület 1217 m²
Komfort komfort
Fűtés cirko
Ingatlan állapot kívül: jó
belül: jó
Kilátás utcára,
Gönyű egy gyönyörű természeti környezetben található közel 3300 lakosú község. Északról a Duna határolja, délről pedig egy természetvédelmi területnek nyilvántartott erdő. Dinamikusan fejlődő és szépülő település. Ebben az idillikus közegben a Duna-parttól 2 perc sétára található ez a csodálatos otthon. Igazi ritkaság, mely számos luxust és kényelmet biztosít a tulajdonosok számára.

Gönyű ist ein Dorf mit fast 3300 Einwohnern in einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Es grenzt im Norden an die Donau und im Süden an einen als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Wald. Es ist eine sich dynamisch entwickelnde und verschönernde Siedlung. In dieser idyllischen Umgebung liegt dieses wunderschöne Haus nur 2 Gehminuten vom Donauufer entfernt. Es ist eine echte Rarität, die den Besitzern viel Luxus und Komfort bietet.



ELHELYEZKEDÉS: Duna-Part közelsége de nem közvetlenül a parton
gönyűi rét és az Erebe-sziget csodálatos világának vonulatában
Aszfaltos úton megközelíthető
Pár percre a központtól

LAGE: Nähe zum Donauufer aber nicht direkt am Ufer
auf der Wiese von Gönyű und der wunderbaren Welt der Insel Erebe
Erreichbar über Asphaltstraße
Fast ein paar Minuten vom Zentrum entfernt


TELEK MÉRETE: 1217 nm GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1217 qm



INGATLAN JELLEMZŐI: 1973-ban épült, 40-es téglával falazott, homlokzati szigetelés (10 cm hungarocell). Ház nettó alapterülete 100 nm , 2003 körül a teljes villanyhálózat felújításra került (réz vezeték). 2000- ben lett bevezetve a gáz, 2010-ben pedig a fürdő esett át teljes felújításon. 2020 -ban a tető került felújításra (14 év garanciával) Palatető bitumenes lemezes takarást kapott. (3D VILLAS)

OBJEKTMERKMALE: Baujahr 1973, Fassadendämmung (10 cm Styropor, Mauerwerk mit 40 Ziegeln. Die Nettogrundfläche des Hauses beträgt 100 qm, um 2003 wurde das gesamte Stromnetz saniert (Kupferdraht). Im Jahr 2000 wurde Gas eingeführt und 2010 wurde das Bad einer kompletten Renovierung unterzogen. Im Jahr 2020 wurde das Dach saniert (mit 14 Jahren Garantie) Schieferdach wurde mit Bitumenblech gedeckt. (3D-VILLEN)

GARÁZS és IRODA helyiség nettó hasznos alapterülete: 76 nm (garázs nettó 57 nm, tároló 19,05 nm)
GARAGE und BÜRO Nettonutzfläche von: 76 qm (Garage netto 57 qm, Lager 19,05 qm)

Víz, villany, gáz, csatorna az ingatlanon belül (ÖSSZKÖZMŰVES)
Wasser, Strom, Gas, Kanalisation innerhalb des Grundstücks (öffentliche Versorgung)

További jellemzői a kiváló elrendezés, jó fényviszonyok. Nappaliban házimozi rendszer lett kialakítva. Led világításoknak köszönhetően pedig még hangulatosabb az egész lakás.
Weitere Merkmale der hervorragenden Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse.
Im Wohnzimmer wurde eine Heimkinoanlage eingerichtet. Und dank LED-Beleuchtung ist die ganze Wohnung noch gemütlicher.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK: hűtő-fűtő klíma, Beretta kombi gázkazán , 120 l-es gázbojler, Radiátoros hőleadók (csövek a falban) elektromos kapu, 3 zónás kamerás riasztó rendszer, videó kaputelefon
TECHNISCHE PARAMETER: Kühl-Heiz-Klimaanlage, Beretta Kombi-Gaskessel, 120 l Gaskessel, Radiator-Heizkörper (Rohre in der Wand) elektrisches Tor, 3-Zonen-Kamera-Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage

FÜRDŐ: Igazi relaxálós hely! ózonos hidromasszázs kád, zuhanyzó (hidromasszázs panel) dupla mosdó
BAD: Ein echter Ort zum Entspannen! Ozon-Hydromassage-Badewanne, Dusche (Hydromassage-Paneel) Doppelwaschbecken

GARÁZS: 2 autó részére 1 szerelőaknával, ipari padlóval, könnyűszerkezetes , szigetelt épület (2002-ben épült)
GARAGE: für 2 Autos mit 1 Montageschacht, Industrieboden, leichtes, isoliertes Gebäude (Baujahr 2002)


EXTRÁK: Kültéri 38 M3 űrtartalmú 1,6-1,8 méter mély épített medence (szűrővel, időzített kapcsolóval, takaróval), 3 személyes infra szauna, mely külön megegyezés tárgyát képezi, szigetelt, fa burkolatú helyiség (sószobának elő van készítve) bár rész, kültéri kő sütő, mediterrán baráti térkő a pihenőnek kialakított részeken (telek közel 45 %-a térkövezett, 7 cm-es vastagságú teherautó terhelését is bíró)

EXTRAS: Außen 38 M3 1,6-1,8 Meter tiefer Einbaupool (mit Filter, Zeitschaltuhr, Decke), Infrarotsauna für 3 Personen, die gesondert vereinbart werden muss, isolierter, holzverkleideter Raum (vorbereitet für eine Salzkammer ) Bar, Steinofen im Freien, mediterran „freundliche“ Pflastersteine in den zum Ausruhen vorgesehenen Teilen (fast 45% des Grundstücks ist gepflastert, mit einer von 7 cm dick für LKW geeignet)


Ház egy rusztikus, klasszikus jegyeket hordozó hangulatú otthon érzését kelti, tele antik tárgyakkal és kellemes pasztell szinekkel.
Az udvar pedig egy igazán mediterrán hangulatot varázsol az ott lakók mindennapjaiba.
Das Haus vermittelt das Gefühl eines Zuhauses mit einem rustikalen, klassischen Ambiente, voller Antiquitäten und angenehmen Pastellfarben. Und der Innenhof zaubert eine wahrhaft mediterrane Atmosphäre in den Alltag seiner Bewohner.


ELRENDEZÉS: 3 szobás, (2 szoba+ nappali) étkező-konyhás, fürdőszoba, wc, háztartási helyiség, közlekedő, előtér
Aufteilung: 3-Zimmer, (2 Zimmer + Wohnzimmer) Esszimmer-Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur.

KIVÁLÓ ADOTTSÁGOK:
közel a Duna-parthoz
kültéri medence, szauna, beton kerti sütő, bár rész, sószobának kialakítható
helyiség
LED hangulat világítás, kívül-belül
gyönyörűen parkosított kert, (kiváló színtere lehet kerti partiknak)
térkövezett pihenő rész
beépített szekrények (szobákban)
dupla garázs
riasztóval felszerelt ingatlan, videó kaputelefon (wifis kamera hang és kép
rögzítés - mobilapplikációval működtethető
teljesen körbekerített telek

Ugye Önnek sem fér bele az idejébe a lakásfelújítási munka? Jóval kényelmesebb beköltözni ebbe az igazán stílusos és minden igényt kielégítő családi házba, melynek stílusa, berendezése, elosztása igazodik az Ön ízlésvilágához!
Sie haben keine Zeit Ihr Zuhause zu renovieren oder? Es ist viel bequemer, in dieses wirklich stilvolle Einfamilienhaus einzuziehen, das alle Bedürfnisse befriedigt und dessen Stil, Einrichtung und Aufteilung Ihrem Geschmack angepasst sind!

Mennyiért lehet az Öné ez az ingatlan?
Was dürfte diese Immobilie für Sie kosten?
65.500.000 F
Az ár teljes bútorzattal értendő!
Der Preis beinhaltet Vollmöblierung!


Nézze meg személyesen és tegyen ajánlatot!
Schauen Sie persönlich vorbei und machen Sie eine Angebot!


Az alábbi linken megtekinthető az ingatlanról készült videó:
Das Video zum Objekt können Sie sich unter folgendem Link ansehen:

https://www.youtube.com/watch?v=bhv-UvlqmME


Érdeklődni a 06 30 629 6691-es telefonszámon!
0043664 73893088. 0036 70 616 8088
Szenténé Vincze Melinda Ingatlanreferens

Ár

Irányár 65,5 millió Ft

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda Dot-Ing 2001 Ingatlanirodák Kft.
Név Szenténé Vincze Melinda
Telefon +36 30 629 6 Mutasd
Email szentene.vincze.melinda@ Mutasd