Műszaki leírás - Róna utcai társasház

Részletes műszaki leírás
Bp., XIV. ker. Róna. u.

Lakások belső kialakítása
A lakás felszereltségéhez tartozó standard burkolatok, szaniterek, nyílászárók megtekinthetők a z Egressy u. 152. sz. alatti bemutatótermünkben (tel: 221-8385)
A standard felszereltségtől eltérő anyagok kiválasztása esetén az árkülönbözet különbözet a bemutatóteremben kerül elszámolásra.
A bemutatóteremből kiválasztott termékeknek a helyszínre szállításáról, őrzéséről gondoskodunk. A lakáshoz tartozó alaprajzokon szereplő méretek vakolatlan méretek., tehát a vakolat vastagságától függően a méretek minimálisan változhatnak.

ˇ Burkolatok: Bruttó ár

-WC: csempe 1,5 m magasságig 2.500,- Ft/m2
kerámia padlóburkolat 2.500,- Ft/m2
-Fürdőszoba: csempe 2,1 m magasságig 2.500,- Ft/m2
kerámia padlóburkolat 2.500,- Ft/m2
-Szobák: Laminált parketta 2.500,- Ft/m2
-Konyha: csempe 2 m2 (a kívánt helyre) 2.500,- Ft/m2
kerámia padlóburkolat 2.500,- Ft/m2
-Előszoba: kerámia padlóburkolat 2.500,- Ft/m2
-Erkély/terasz: fagyálló kerámialap 2.500,- Ft/m2

A burkolóanyagok kiválasztása a megrendelő feladata. Az általunk adott áraktól bármilyen irányú eltérés lehetséges.

ˇ Festések:

Szobákban: kétszeri glettelés simára csiszolva (tapétázásra előkészítve) vagy fehér diszperziós festés
Többi helyiségben: diszperziós festés, fehér színben
Lépcsőházban: diszperziós festés, fehér színben
Lépcsőházi korlátok, erkély korlátok mázolása
Garázsban: meszelés


ˇ Nyílászárók:

Belső nyílászárók: utólag szerelt (kalk.ár: 28.350.-) kilincsekkel MDF borítású dekorfóliás: vagy erősített CPI fóliával ellátva/felár

Külső nyílászárók műanyag profilú hőszigetelt ablakok, valamint erkélyajtók bukó-nyíló pánttal szerelve fehér színben rendszerben illeszkedő külső és belső párkánnyal (Rehau, Panorama, Deceoninc), vagy egyéb típusok

Lakás bejárati ajtó 1db 8 ponton záródó acélvázas biztonsági bejárati ajtó
MABISZ és rendőrség által minősített, kívül-belül MDF borítással (bükk, tölgy), kilinccsel vagy kívül fix gombbal

A szerződés összege nem tartalmazza a beépített szekrényeket és konyhabútorokat.


ˇ Víz és fűtővezetékszerelés:

Nyomóvezeték: KPE, többrétegű műanyag csőből
Lefolyóvezeték: PVC csőből
Fűtéscsövezés: műanyag csővel + rézcsővel
Vízcsövezés: műanyag csővel + rézcsővel
Radiátorok: DUNAFERR-LUX vagy megegyező paraméterű lapradiátorok (méretezése a fűtéstervek alapján, elhelyezése egyedi megbeszélések alapján
Fürdőszobában 1 db törölköző szárítós radiátor fehér színben
Fürdőkád 1db lemez fürdőkád fehér színben 160 cm hosszú (kalk.ár: 14.625,-)
Mosdó 1db 55 cm széles fehér porcelán: (kalk.ár 5.765,-)
Szifontakaró fehér, félporcelán (kalk.ár: 4.974,-
WC 1db hátsó kifolyású, mély öblítésű fehér porcelán: (kalk.ár 6.545,-)
Öblítőtartály 1db félmagas: (kalk.ár 5.860,-)
Kádtöltő csaptelep, zuhanygarnitúrával
egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár 17.525,-)
Mosdó csaptelep egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár 10.650,-)
Mosogató csaptelep egykaros krómozott kivitelben (kalk.ár 11.480,-)
Mosogató Rozsdamentes 1 tálas+ 1 csepptálcás (kalk.ár 7.600.-)
Gázkazán: Tetőtérben elhelyezkedő központi kazán, mely a melegvízellátást is biztosítja

A mosógép, valamint a mosogatógép részére falba rejtett vízvételi, valamint vízelvezetési lehetőséget biztosítunk a megrendelő által kijelölt helyre. A fürdőszobában egy darab padlóösszefolyót alakítunk ki.

A lakásokban egyedi közmű órák kerülnek elhelyezésre.
A közművek (víz, elektromos áram, gáz vagy hőmennyiség) lakásonként önállóan mérhetők.


ˇ Elektromos szerelés:

Elektromos teljesítmény: 2x10 + 16 A / lakás
Elektromos hálózat kiépítése: műanyag védőcsőben, réz vezetékkel, padlóban illetve falban szerelve)
Elektromos szerelvények: Prodax Classic (fehér) típ. szerelvények szabvány szerinti mennyiségben, a lakói igények alapján elhelyezve. Erkélyeken 1db lámpatest (kalk.ár 1.600.-)
(Szabvány szerint: 5 m2-ként 1 db konektor)
Antenna / telefon: Nappali + 1 hálóban becsövezve, vezetékezve Prodax típ. szerelvényekkel szerelve központi fogadó dobozig.
Kaputelefon: Kertkapunál elhelyezett központi egységgel, lakásonként 1db készülékkel szerelve, mágneszáras kapunyitással.

Postaláda: Lakásonként 1 db postaláda (fém) elhelyezése az utcafronti kerítésen, vagy az épületben.

Tároló: A tároló helyiség fala meszelve, a burkolata betonból készül. A tárolóban 1 db kapcsoló kerül elhelyezésre.

A fenti anyagok a standard kivitelezés részei. Amennyiben az épület külső megjelenését nem módosítja úgy a felsorolt anyagok felhasználásától igény szerint el lehet térni (árkorrekció esetén). Az árak csak anyagárak, a lakás ára tartalmazza a kivitelezés költségeit.


A ház közös helységeinek kialakítása

ˇ Épületszerkezet kialakítása:

Alap: A tervek szerint lemez vagy sávalap kerül kialakításra.
Födémek: Monolit födém gerendákkal illetve pillérekkel megerősítve a terveknek megfelelő kialakításban.

Teherhordó vagy vázkitöltő falazat: 30 ill. 38 N+F tégla.
Válaszfalak: 10 cm vastagságban Alba-Orth vagy 10 cm-es tégla válaszfallapokból
Tető: Hagyományos fedélszék fából, gomba és lángmentesítő bevonattal betoncserép fedéssel
Tetőtér: Ferde falak, mennyezet gipszkarton burkolat.


ˇ Külső homlokzati kialakítása:

30 cm vastag külső főfalak esetén Dryvit rendszerű külső homlokzat vakolat rendszer: (falvastagságtól függő (MSZ előírásainak megfelelő) hőszigetelő rendszer felhasználásával)
38 cm vastag külső főfalnál hagyományos homlokzatvakolat


ˇ Szigetelések:

Pince: a tervek szerint talajvíznyomás és talajnedvesség elleni szigeteléssel, vízzáró beton lemezalapoknál.
Födémek: Hang és hőszigetelő (ISOLITH illetve HERATEKTA, HERALAN) anyag (kőzetgyapot) a födémlemezen. Külső NIKECELL, AUSTROTHERM szigetelő panelek felhasználásával.
Tető: THERWOOLIN vagy ISOLITH, HERALAN hőszigetelő anyaggal.

ˇ Udvar:

Tereprendezés, füvesítés + utcafronti kerítés és szeméttároló építése.
1 db személybejáró és 1 db gépkocsi behajtására alkalmas távirányítható kertkapu és távirányítható garázskapu építése.


A fenti árak a 25% ÁFA-t tartalmazó bruttó bekerülési árak.
A szerződés nem tartalmazza a szükséges közműbekötéseknél fizetendő közműfejlesztési hozzájárulásokat és közművekhez szükséges mérőórák árát és bekötési díját, melynek összege 195.000.- Ft/lakás. A közművek lakáson és telken belüli teljes kiépítése vállalkozó feladata, a megrendelőt csak a fenti közműdíj terheli amelyhez kapcsolódó ügyintézés vállalkozó kötelezettsége.