 |
Műszaki leírás - ZARAGOZA KERT |
 |
|
|
Műszaki leírás - ZARAGOZA KERT
MŰSZAKI LEÍRÁS AZ ÉPÜLET KIALAKÍTÁSÁHOZ Az ÉPÜLET általánosan Alapozás Cölöpalapozás vasbeton lemezzel. Födémek Vasbeton födém, lakásoknál a burkolat alatt lépésálló hangszigetelés és úsztatott aljzatbeton készítésével. Vízszigetelés modifikált bitumenes vastaglemez, ill. műanyaglemez csapadékvíz elleni szigetelés a tetőteraszokon, az erkélyeken és fürdőszobákban kent vízszigetelés. Falazat pinceszinten zsalukő vagy monolit vasbeton falazat földszinten és felette Porotherm vagy azonos minőségű 25cm vastag nútféderes hőszigetelő falazóblokk, teljes felületen 5cm vastag homlokzati hőszigetelő rendszerrel ellátva. Lépcsők monolit vasbeton szerkezetű lépcsők, füstmentes lépcsőházakban. Válaszfalak: 10 cm-es válaszfal lapok Lakáselválasztó falak: Mészhomok tégla hangszigetelő falazat 24cm vastagságban Homlokzat: Dryvit jellegű hőszigetelő és felületképzési rendszer Tetőszerkezet: Monolit vasbeton zárófödém, hőszigeteléssel ellátva, hagyományos fa fedélszék, cserépfedéssel Elektromos rendszer: Védőcsőben vezetett rézvezetékes rendszer Fogyasztásmérők lépcsőházanként, szintenként mérőszekrényben elhelyezve. Vízrendszer: Műanyag csőrendszer, az épület központi szűrővel ellátva Szennyvíz: KG-PVC lefolyórendszer A KÖZÖS TERÜLETEK kialakítása Folyosók Épület bejárati ajtó: Elektromos zárral ellátott, üvegezett, porszórt alumínium nyílászárók Fal: Világos pasztell színű diszperziós festés Mennyezet: Fehér színű diszperziós festés Padló: 30x30-as gress padlólap, hálós fektetéssel Pince Belső nyílászárók: Fém ajtók szükség szerint automata ajtócsukóval Fal: Fehér színű mészfestés vakolat nélküli felületre Mennyezet: Fehér színű mészfestés vakolat nélküli felületre Padló: Beton aljzat Egyéb: CO mérő rendszer és automatikusan beinduló gépi szellőztető rendszer a garázsban a gépjármű beállókhoz Kert: Kertben öntözőrendszer kerül kiépítésre és parkosítás készül A kert a társasház közös tulajdonában áll, amely vonatkozásában a vevőnek kizárólagos használati joga van. A kizárólagos használatú kertben szükség esetén elhelyezésre kerülhetnek olyan gépészeti, elektromos, vagy egyéb műtárgyak, berendezések (pl. aknafedlap, elektromos berendezés, trafó, stb.), melyek az épület működőképességét biztosítják. A LAKÁSOK kialakítása Bejárati ajtó:MABISZ minősítéssel rendelkező, többpontos zárral ellátott biztonsági műanyag vagy acél ajtó Külső nyílászáró: Modern, hőszigetelő üvegezésű, műanyag ablakok és teraszajtók fix és bukó-nyíló kivitelben, fehér színben Belső nyílászárók: Utólag szerelhető laminált ajtó, kétrészes pántokkal, tömör kivitelben Fal: Fehér színű diszperziós festés Mennyezet: Fehér színű diszperziós festés Melegburkolat: Laminált parketta Padló hidegburkolat: 30x30-as vagy 33x33-as Imola, Ragno, Easy Line, Novoker, illetve azonos minőségű gress vagy mázas kerámia padlólap, hálós fektetéssel, a megadott alapkínálatból Fal hidegburkolat: Fürdőben és WC-ben 20x20-as vagy 20x25-ös Imola, Ragno, Easy Line, Novoker, illetve azonos minőségű mázas csempeburkolat mennyezetig csempézve, hálós fektetéssel a megadott alapkínálatból A konyhában maximum 0,60 m-es sávban fehér 15x15-ös vagy 10x10-es falicsempe (max. 20x4 vagy 20x6 db), a megadott alapkínálatból Lábazat Hidegpadlónál: a hidegpadló anyagából max. 10 cm magasságban Melegburkolatnál: burkolathoz hasonló színű előregyártott laminált szegőelem Burkolatváltás: Szobák között burkolatváltó profil 4 színben, vagy átmenő burkolat Ablakkönyöklő: Laminált forgácslap fehér színben Szaniterek: Ideal Standard, Alföldi, vagy azonos minőségű WC csésze, mosdó és acéllemez kád. WC műanyag ülőkével fehér színben Ideal Standard, Kludi, vagy azonos minőségű mosdó és kádcsaptelepek. Fürdőszobában mosógép csatlakozási pont kiépítése. Fűtés: Központi fűtőberendezés (pincei kazánház), mely a melegvíz előállítását is magába foglalja, lakásonkénti egyedi hőmennyiségmérővel. A fűtés központilag előszabályozott, helyi szabályozás: valamennyi radiátoron termosztatikus szeleppel. Szobákban Dunaferr gyártmányú vagy azonos minőségű fehér lapradiátorok. Fürdőben egységes fehér törülközőszárítós radiátor. Szellőzés: A konyhában a páraelszívó berendezéshez és kamraszekrényhez bekötési lehetőséget biztosítunk (100mm átmérőjű csőcsonk az akna falában). Vevői igény szerinti belső átalakítás esetén a bekötés gépészetileg nem minden esetben megoldható. A WC-ben és fürdőben központi ventillátoros elszívást biztosítunk. Klíma: Minden lakás nappalijához klíma előkészítés készül. A teraszos, erkélyes lakásokban mono-split rendszerhez, az erkély nélküli garzonlakásokban kültéri egység nélküli készülékhez. A klíma beépítését vevői opcióként kínáljuk Világítás: UFO lámpa a WC- és fürdő helyiségben, valamint az előszobában Egyéb lámpákhoz kiállás a mennyezeten (a lámpák nem tartozékai a lakásnak), a nappali szobában csillárkapcsoló. Kapcsolók Prodax Classic típusúak vagy azonos minőségű, fehér szerelvények. Elektromos hálózat: 3 fázisú elektromos mérőóra kerül felszerelésre. Dugaszoló aljzatok: Dugaljak Prodax Classic, vagy azonos minőségű fehér szerelvények - Konyha 3 db - Fürdőszoba 2 db - Nappali 4 db - Hálószoba 2 db - Előszoba 1 db - Gardrob 1 db A dugaljak, lámpa-, és egyéb elektromos kiállások terv szerint készülnek, elhelyezésük és számuk adott. Csak opcionálisan, felár ellenében módosíthatók az épület készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen megadott határidőig. Riasztórendszer Minden lakásban riasztórendszer kerül kiépítésre, ami a következőket tartalmazza: Az emeleti lakásokban riasztócsövezés, vezetékezés, 1 központi egység, 1 kezelő egység, 1 belső sziréna, a bejárati ajtóhoz nyitásérzékelő, minden szobában 1 db mozgásérzékelő, védőcsövezés opcionális nyitásérzékelőkhöz. A földszinti lakásokban a fentieken kívül alapfelszerelés a homlokzati nyílászárók nyitásérzékelője is. Kaputelefon: Kaputelefon kiépítése az épület bejárati ajtajánál és hozzá tartozó elektromos zár, a lakásban beltéri kézi beszélő kiépítése. Kamerarendszer: 24 órás megfigyelőrendszer, a telek határvonalát, a bejáratokat, a felszíni parkolóállásokat és a pincei gépkocsitárolót figyelő kamerarendszerrel, portaszolgálatra bekötve Gyengeáram: Kábel TV hálózat kiépítése szobánként egy csatlakozási ponttal, az elektromos terv szerint meghatározott helyen. Telefon hálózat kiépítése szobánként egy csatlakozási ponttal, az elektromos terv szerint meghatározott helyen. A kábelTV- és telefonhálózat végberendezéseket nem tartalmaz, a szerződéseket egyedileg kell megkötni. Erkély és a lakáson kívüli területek 30x30-as fagyálló gress burkolata, falburkolata, felületképzése nem választható, egységes. Minden lakás egyedi hidegvíz-, melegvíz-, hőmennyiségmérő- és villanyórával rendelkezik, a mérés távleolvasással történik. LAKÓK által térítésmentesen választható anyagok, szolgáltatások Belső ajtó: Színe a megadott színmintából, 3 színből Ajtó helyett boltívképzés Fal: Fehér festés Melegburkolat: Laminált parketta a megadott alapkínálatból Padló hidegburkolat: Padlólap színe a megadott alapkínálatból Fuga színe a megadott mintákból Fal hidegburkolat: Csempe színe a megadott a megadott alapkínálatból, fürdőben és WC-ben Fuga színe a megadott mintákból Szaniterek: Kád helyett zuhanytálca szerelése LAKÓK által térítés ellenében választható anyagok, szolgáltatások Belső ajtó: Mélyen üvegezett (3/4 üvegezésű) kivitelű ajtólap Fal: Egyéb színek a megadott színskálából Díszcsík fal és mennyezet határán. (A színezés független megállapodás alapján kerül elvégzésre, ebben az esetben Építtető nem vállal semmiféle garanciát az esetleges utólagos javítások esetén a javítás színének azonosságára, garanciális – nem a színezés minőségét érintő – javítások esetén sem, melyet Lakó tudomásul vesz.) Melegburkolat: Laminált parketta a megadott extra kínálatból Szalagparketta a megadott extra kínálatból Padló hidegburkolat: Egyéb padlólap az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából (az alapkínálaton kívül) Díszcsík, egyéb minta elhelyezése az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából Diagonál fektetés Fal hidegburkolat: Egyéb falicsempe az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából (az alapkínálaton kívül) Díszcsík, bordűr, egyéb minta elhelyezése Diagonál fektetés Szaniterek: Extra kád vagy zuhanykabin beépítése az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából Hidromasszázs kád szerelése az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából Zuhanypanel szerelése az Építtető által meghatározott beszállító kínálatából Fűtés: Fürdőben szabályozható elektromos kiegészítő padlófűtés Biztonságtechnika: További mozgásérzékelők, nyitásérzékelők, üvegtörés-érzékelők kiépítése Gyengeáram: További csatlakozási pontok kiépítése Légkondicionáló Klíma beltéri egység elhelyezése a nappali szobában, kültéri egység elhelyezése a teraszon, gépész terv szerint megadott helyen. Igény esetén további beltéri egységek csövezése, beépítése, split rendszerrel. A további csövezést csak akkor áll módunkban kiépíteni, ha az épület készültségi foka ezt megengedi. A felsorolt anyagokon kívüli anyagválasztásra nincs mód. Abban az esetben, ha a lakó saját anyagát kívánja beépíteni, nem tudunk rá garanciát vállalni. A saját anyag beépítése csak az épület készültségének függvényében, a műszaki egyeztetésen megadott határidőig lehetséges, külön megállapodás alapján. Saját anyag esetén az eredetileg betervezett anyagok költségét nem tudjuk visszatéríteni, illetve nem vonjuk le a lakás árából. A saját anyagot megadott időre kérjük a területre (lakáshoz) szállítani. Nem tudunk védett raktárhelyiséget biztosítani előszállítás esetére, ezért ez nem megengedett. Az ügyfél kérésére elmaradó anyagok (burkolatok, szaniterek, berendezések, stb.) és munkák nem kerülnek a lakás árából levonásra, illetve más munkákkal vagy anyaggal való kompenzálásra. MÓDOSÍTÁSOK kezelése Az ügyfeleknek egy díjmentes alkalom áll rendelkezésére a műszaki tartalom véglegesítéséhez. Az első alkalom 1 órás, ahol az adásvételi szerződés megkötésekor kézhez kapott jelen műszaki tartalomhoz csatolt táblázat és a lakás alaprajza alapján elgondolt változtatási igényeket ismertetheti. Ezen alkalommal kell a hidegburkolat kiosztást és egyéb igényelt belsőépítészeti pontosításokat véglegesíteni Az igények alapján Eladó megadja az árajánlatot (a térítés ellenében történt módosítások esetén), melynek elfogadásáról írásban (levél, fax) szükséges nyilatkozni. A vevők egyedi, konkrét műszaki igényeiről és az azzal való elszámolásról (különös tekintettel a módosításokra) külön megállapodás készül. A térítési díjakat a megadott határidőig a lakás árától függetlenül egy összegben kell befizetni. A befizetés elmulasztása vagy esetleges késése a kért változtatások figyelmen kívül hagyását jelenti. Építtető biztosít egy második alkalmat is 40.000,- Ft bruttó rendelkezésre állás befizetése esetén, ahol az ügyfeleknek még lehetőségük van további módosítási igények megadására, egyeztetésére. Az első alkalommal megbeszélt, de az árajánlat alapján nem kért módosításokat az ügyfél természetesen írásban a megadott határidőig visszavonhatja. Minden további rendkívüli egyeztetés csak előzetesen megbeszélt időpontban lehetséges, mely egyeztetések költsége bruttó 40.000,- Ft alkalmanként. E-mailen, telefonon, faxon érkező vevői igényekkel nem tudunk foglalkozni, csak a műszaki egyeztetéseken rögzítetteket tudjuk figyelembe venni a lakás kialakításánál. Olyan módosítás esetén, mely a lakás áttervezését igényli (fal helyének változtatása, falak törlése-építése-módosítása, szaniterek, fürdőszobai és konyhai berendezések helyének megváltoztatása, elektromos szerelvények helyének egyedi megadása, stb...) az áttervezés költsége alkalmanként bruttó 50.000,- Ft a fenti konzultációs díjakon felül. Olyan módosítás esetén, mely az építési engedélyezési terv módosításával jár, és Eladó vállalja ezt a módosítást, (szobaszám-változás, egész szoba félszobává alakítása, félszoba egész szobává alakítása, helység funkciójának módosítása, stb...) az áttervezés költsége bruttó 250.000,- Ft a fenti konzultációs díjakon felül. Építési engedélyezési tervmódosítást igénylő átalakítást Eladó csak az általa megadott határidőig tud megvalósítani. A Zaragoza Kert I. ütemében a vevői módosítási igények (műszaki egyezetésen történő) leadásának határideje 2006. november 1. Válaszfal-módosítás, gépész- és elektromos módosítás, áthelyezés (kád, mosdó, mosógép, tűzhely, mosogató, hűtőgép, TV és telefoncsatlakozó áthelyezése), stb. csak e határidőig lehetséges. Minden későbbi átalakítás a lakás átadási határidejének 90 nappal való eltolásával, valamint bontási és javítási többletköltséggel jár. A burkolatok kiválasztásának határidejéről Eladó levélben értesíti Vevőt. A végleges műszaki tartalom írásban történő leadásának határidejét Építtető legkorábban a szerződéskötéskor, de megfelelő időtartam biztosítása mellett hozza az ügyfél tudomására. A műszaki egyeztetéseket csak előre megbeszélt időpontokban tudja építtető elvégezni. Az időpont egyeztetés az Eladó kezdeményezésére történik, melyről a felek kölcsönös megegyezés alapján döntenek. A megadott határidő utáni módosításokat (mind többlet, mind visszavonás esetén) nem áll az építtető módjában elfogadni, mert az esetlegesen a teljes kivitelezés összegét és idejét is befolyásolhatja nem csak a saját lakásra való tekintettel. Az esetlegesen felmerülő, a módosítási határidők után leadott további változtatási igényeket építtető csak a kész és az ügyfélnek átadott lakásban vállalja elvégezni, az adás-vételi szerződéstől független megállapodás keretében. Építtető felhívja az ügyfél figyelmét, hogy a lakás átadása után független kivitelezővel elvégeztetett átalakítás következménye a garancia elvesztése az érintett területeken. Az ÉPÍTÉS szemrevételezése Építtető a lakásokat kulcsrakész állapotban adja át az ügyfélnek a fent leírtak alapján megállapodott műszaki tartalom szerint. Az építkezés megtekintése (bejárása) kizárólag az Eladó megbízottjával történő egyeztetést követően, annak kíséretében lehetséges, az ügyfél saját felelősségére. Eladó egy 1 órás alkalmat biztosít Vevő részére, megvásárolt lakásának megtekintésére. Felhívjuk az ügyfelek figyelmét, hogy a kivitelező és a biztonsági szolgálat (őrség) szigorú rend szerint engedi meg a munkaterületre való belépést, amely nem udvariatlanságból, hanem baleset- és munkavédelmi szempontok miatt, minden törvényes módszerrel megakadályozza az előre be nem jelentett látogatók bejutását. A módosítások kezelése során rögzített részhatáridőket (pl. hidegburkolat megrendelésének aláírása a beszállítónál) és az építés szemrevételezésének időpontját ügyfeleink érdekében, a folyamatok előre meghatározott korrekt intézése érdekében hozzuk előre ügyfeleink tudomására, és kérjük azok következetes betartását. Jelen műszaki tartalom 4 oldalban készült. Az ügyfél a fent leírtakat megismerte, azokat elfogadta, és alkalmazásukhoz hozzájárul, melyet aláírásával megerősít: Kelt Budapesten, 2006………………………………….. _________________________________ ____________________________ Vevő(k) Eladó |
|